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    地產容積率是啥?

    2019/11/15 11:25:42??????點擊:

    一、建筑容積率

        建筑容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積*100%

        是指項目規劃建設用地范圍內全部地上建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。計算標準如下:

        1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的,架空層層高宜在2.8米至3.6米之間,其建筑面積不計入容積率。

        2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房,結構(設備管道)轉換層,底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率,若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

        3、建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算,當進深超過1.8米的各類陽臺,均按全面積計入容積率。

        4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的,不計入容積率。

        5、如建筑室外地坪標高不一致時,以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪,之后再按上述規定核準。


       二、容積率多少合適

        1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目。

        2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。

        3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。

        4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那么環境相比而言只能算是一般了。

        5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。

        6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。

        7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。

        8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。

        9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。

        10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。



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